Tiền người mua đóng góp để sở hữu nhà hình thành trong tương lai phải được quản lý bởi ngân hàng và chỉ sử dụng cho đúng công trình mở bán.
So
với những bản soạn thảo đầu tiên, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi
mà Quốc hội thảo luận chiều 24/10 đã được tiếp thu theo hướng bổ sung nhiều chế
tài bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên các quy định mới
vẫn chưa khiến các đại biểu yên tâm, đặc biệt là nội dung sử dụng đúng mục đích
đối với nguồn tiền huy động thông qua bán nhà “trên giấy”.
Nhận
xét về luật Kinh doanh bất động sản đang có hiệu lực, đại biểu Trần Du Lịch cho
rằng các quy định về bán nhà hình thành trong tương lai mới chỉ theo hướng có lợi
cho cơ quan quản lý nhà nước chứ chưa bảo vệ lợi ích của người dân. Ông Lịch dẫn
chứng, việc khống chế tỷ lệ huy động vốn trước khi giao nhà mà không không quy
định việc sử dụng nguồn tiền này khiến người người mua nhà không biết chủ đầu
tư đem tiền dân góp đi làm việc gì, có đầu tư vào công trình mở bán hay đi làm
việc khác.
![]() |
Bán nhà
trên giấy phải được ngân hàng bảo lãnh và thông báo cho địa phương
|
Bán
nhà trên giấy phải được ngân hàng bảo lãnh và thông báo cho địa phương Ảnh:
Hoàng Lan
Để
khắc phục tình trạng này, Phó đoàn TP. HCM đề nghị tiền thu từ bán nhà trong
tương lai phải được ký gửi vào ngân hàng và các nhà băng chỉ giải ngân cho
chính công trình đó, đồng thời có trách nhiệm minh bạch nếu người dân yêu cầu.
Từ
thực tế người làm tín dụng, cựu Chủ tịch Ngân hàng Công thương – Phạm Huy Hùng
dẫn chứng, ông chứng kiến rất nhiều vụ tranh chấp của người mua nhà với chủ đầu
tư vì huy động vốn cho dự án này nhưng tiền lại chảy đi đường khác, khiến công
trình chậm tiến độ.
“Cần
bổ sung chế tài quy định trách nhiệm ngân hàng trong trường hợp giải ngân cho
chủ đầu tư không đúng mục đích, không phù hợp tiến độ dự án”, ông Hùng đề xuất.
Đại
biểu Đỗ Văn Đương còn kiến nghị truy cứu trách nhiệm hình sự với một số hành vi
trong kinh doanh bất động sản trong đó nhấn mạnh đến tình trạng huy động và chiếm
dụng vốn của khách hàng. “Nhiều dự án thu tiền của dân xong rồi bỏ hoang hóa
hàng năm trời, không chỉ lừa dân mà còn không thực hiện nghĩa vụ tài chính với
ngân sách tức là lừa cả Nhà nước, như vậy là "đại lừa"", ông
Đương bức xúc.
Nhiều
ý kiến cũng băn khoăn rằng, quy định mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư được
bán, cho thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có nhiều rủi
ro, dễ nảy sinh tranh chấp. Do vậy, các đại biểu đề nghị cần quy định chặt chẽ
để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua.
Theo
ủy ban Kinh tế - Cơ quan thẩm tra, dự luật đã được tiếp thu chỉnh sửa theo hướng
chủ đầu tư chỉ được thu tiền của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công
trình và thu không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Bên cạnh đó
muốn bán phải có bảo lãnh của tổ chức tín dụng đồng thời phải thông báo cho cơ
quan quản lý nhà ở địa phương trước khi bán.
Cơ
quan thẩm tra cũng nhận được ý kiến cho rằng cần quy định ngân hàng bảo lãnh phải
tiếp tục tổ chức việc đầu tư xây dựng để bàn giao nhà nếu chủ đầu tư không hoàn
thành. Tuy nhiên, luồng ý kiến khác cho rằng điều này sẽ khó khả thi vì nhà
băng sẽ chịu nhiều rủi ro.
Do
vậy, Ủy ban thường vụ Quốc hội tiếp thu theo hướng chỉ quy định tổ chức bảo
lãnh phải có trách nhiệm về nghĩa vụ tài chính, không quy định về trách nhiệm
phải tiếp tục tổ chức đầu tư xây dựng để bàn giao nhà ở cho bên mua.
Theo
lịch trình, Quốc hội sẽ biểu quyết thông qua dự luật này vào ngày 25/11.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.