Nhiều vấn đề được đặt ra khi mua nhà theo kiểu trả góp. Trong bối cảnh thị trường BĐS trong hai năm qua chứng kiến hàng loạt các ông chủ địa ốc vướng vào lao lý, thì việc để kiểm soát dòng tiền người mua nhà nộp cho chủ đầu tư theo tiến độ công trình và kiểm soát chủ đầu tư để tiền trả góp được dùng đúng mục đích là không dễ.
Ám ảnh mất tiền vì đại gia huy động vốn trái phép
Nhiều đại gia BĐS lừng danh 1 thời
đã lần lượt vào tù trong 2 năm qua do huy động vốn trái phép. Có kể ra một vài
tên tuổi như ông Nguyễn Hoàng Long, Chủ tịch Tập đoàn Vina Megastar, vừa mới bị
bắt cách đây một năm do vỡ nợ sau khi huy động hàng trăm tỷ tiền mua nhà.
Còn vào tháng 9/2012, Tổng GĐ
Công ty cổ phần vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà, ông Trần Ứng
Thanh, đã bị bắt vì nghi vấn lừa đảo hàng trăm khách hàng chiếm đoạt gần 200 tỷ
đồng với danh nghĩa bán căn hộ tại dự án giãn dân phố cổ.
Hiện nay chưa có chế tài nào đủ mạnh để kiểm soát dòng tiền người mua
nhà nộp cho chủ đầu tư
|
Nhiều đại gia BĐS, khi biết tin sẽ
bị bắt còn bỏ trốn, như Việt kiều Edward Chi, Tổng GĐ công ty CPĐT Minh Việt là
chủ đầu tư dự án Tricon Tower (Bắc An Khánh, Hà Nội) đã "cuỗm" hàng
trăm tỷ đồng do người mua nhà đã nộp trước đó và... "bốc hơi".
Người vào tù, kẻ bỏ trốn, những đại
gia này từng huy động một số tiền rất lớn của người mua nhà. Sau đó, họ đã sử dụng
số tiền đó sai mục đích, tiếp tục đầu tư dự án khác với mong chờ siêu lợi nhuận.
Tuy nhiên, khi thị trường đi xuống, dự án không thể triển khai, tất cả số tiền
này đã không sinh lời như kỳ vọng, "chôn" dưới những bãi đất hoang, đầy
cỏ dại.
Phó GĐ Công ty Địa ốc Đất Lành đã
từng xót xa phát biểu: "Một thế hệ doanh nhân tài ba nhưng đầu tư sai lầm,
họ từng tạo dựng được tài sản, góp phần vận hành đất nước trong một thời gian
dài nhưng chỉ vì một bước đi sai lầm mà bỗng chốc sụp đổ, lâm vào vòng lao lý”.
Làm sao để kiểm soát dòng tiền trong tay chủ đầu tư?
Chính vì những đổ vỡ hàng loạt
các tên tuổi BĐS trong thời gian qua nên giới chuyên gia, doanh nghiệp BĐS đặt
ra quan trọng nhất là niềm tin người mua nhà.
Nhiều ý kiến của các chuyên gia
BĐS cho rằng, thị trường phục hồi nhanh hay chậm là do niềm tin ở người mua nhà
được vun đắp trở lại nhanh hay chậm. Một câu hỏi mấu chốt được đặt ra là: Nàm
sao quản lý chủ đầu tư sử dụng đúng mục đích khi nộp tiền mua nhà?
Vì thế nên một trong những kiến
nghị quan trọng của Hiệp hội BĐS Tp.HCM gửi lên các cấp cao nhất là Thủ tướng,
Bộ Xây dựng, Ủy ban Thường vụ Quốc hội về luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) là chế
tài kiểm soát dòng tiền ứng trước thu của người mua nhà của chủ đầu tư.
Cụ thể, theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM
thì luật Kinh doanh bất động sản chưa có cơ chế chế tài đủ mạnh để bắt buộc chủ
đầu tư chỉ được sử dụng vốn huy động trước của khách hàng đúng mục đích để hoàn
thành bất động sản bàn giao cho khách hàng theo hợp đồng.
Về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội
BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho hay, người mua nhà không thể biết chủ đầu tư làm
gì với số tiền đó mặc dù hiện nay pháp luật quy định khi xây xong móng chủ đầu
tư được bán nhà trả góp theo tiến độ ghi trong hợp đồng.
Ông Châu cũng cho biết thêm: “Việc
chủ đầu tư xây dựng dự án đó, nhưng có thể họ cầm tiền để triển khai dự án khác
hoặc đầu tư cái gì khác thì người mua nhà khó có thể biết được. Vì thế, tôi kiến
nghị số tiền người mua nhà đóng theo tiến độ sẽ mở một tài khoản đóng trong
ngân hàng và ngân hàng. Khi tiến độ xây dựng đến đâu thì ngân hàng giải ngân đến
đó”.
Với cách làm này ngân hàng sẽ là
đóng vai trò là bên thứ 3 tham gia vào dự án để giám sát, quản lý dòng tiền của
người mua nhà.
(Nguồn :Theo Lao động)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.