“Sốt đất khó có
thể xảy ra, ít nhất trong vòng 10 năm nữa, vì hiện nguồn cung hiện đang quá
nhiều, cùng với đó đã có nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đổ vỡ nên giá
nhà đất khó tăng trong thời gian 5–10 năm tới".
Đó chính là
nhận định của Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp BĐS Tp.HCM khi trao đổi với
phóng viên về những lần "sốt" đất cũng như dự báo tình hình thị
trường trong thời gian tới.
Theo một nghiên
cứu của CBRE, BĐS luôn có sự thay đổi ở từng thời kỳ. Cụ thể, năm 1999-2003 là
giai đoạn thị trường mới nổi nên đất nền là phân khúc được ưa thích nhất. Đến
năm 2004-2006, khi có lệnh cấm phân lô bán nền cùng với việc chi phí đền bù
tăng thì người dân lại có nhu cầu chuyển sang mua căn hộ.
2007-2008 là
thời điểm thị trường BĐS đạt đỉnh cao và kinh tế hưng thịnh, các nhà đầu tư
chiếm lĩnh thị trường, diện tích căn hộ lớn ồ ạt xuất hiện. Đây cũng là thời kỳ
thị trường thu hút nhiều tiền mặt và phát triển mạnh. Thế nhưng, đến năm
2009-2010, do ảnh hưởng nặng nề bởi sự bất ổn kinh tế trong nước và toàn cầu
nên thị trường BĐS dẫn đến suy thoái, nhà đầu cơ ít dần.
Sang năm
2011-2012 thì kinh tế suy yếu, lại thiếu tiền mặt nên thị trường nhà đất cũng
trầm lắng, đóng băng. Phân khúc căn hộ đã được chuyển sang chủ yếu là diện tích
nhỏ để hợp với nguồn cầu. Cho đến nay, thị trường BĐS dù đã có nhiều giao dịch,
thanh khoản tăng hơn nhưng vẫn chưa thoát hẳn khó khăn.
![]() |
Các chuyên gia BĐS nhận định, thị trường nhà đất khó xảy ra "sốt" đất,
ít nhất trong vòng 10 năm tới.
|
Tuy nhiên, nhìn
lại chặng đường phát triển của thị trường nhà đất, nhất là thời điểm xảy ra
những cơn “sốt” đất vào các năm 1991-1993, 2001-2003, đặc biệt là 2007-2008
nhiều người vẫn không thể quên những hệ quả mà nó để lại.
Ông Nguyễn Văn
Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, cơn sốt đất năm
2007-2008 đáng chú ý nhất khi nhà nhà đều kinh doanh đất, cơn sốt xảy ra khắp
cả nước.
“Cơn sốt nào
cũng có tác hại làm méo mó thị trường, tăng giá đột biến, khi nó trở về thực
tại gây thất thoát, đổ vỡ rất lớn. Những ai tham gia sớm, rút khỏi thị trường
sớm thì thu được nhiều tiền, còn ai tham gia muộn và chưa kịp rút ra khỏi thị
trường thì đổ vỡ lớn. Giống như chứng khoán, có thời kỳ đã khiến nhiều người,
nhiều gia đình giàu lên rất nhanh, nhưng cũng có nhiều người đến nay còn chưa
trả hết nợ nần”, ông Đực nhận xét.
Vị lãnh đạo này
khẳng định: "Không ai mong muốn xảy ra những cơn sốt đất vì nó là bi kịch
của nền kinh tế thiếu sự định hướng, bi kịch cho doanh nghiệp thiếu sự thận
trọng cân nhắc sản phẩm, bi kịch cho người dân khi chạy theo lợi ích mù quáng.
Khi xảy ra những cơn sốt thì người dân là người chịu thiệt hại nhất, rồi mới
tới doanh nghiệp và Nhà nước".
Thời gian tới
liệu có thể xảy ra “sốt” đất? Ông Đực nhận định: "Sốt đất khó có thể xảy
ra nữa, ít nhất trong vòng 10 năm tới... Hơn nữa, qua những cơn sốt đất đã xảy
ra, người dân cũng như doanh nghiệp đã tự rút ra được kinh nghiệm và bài học để
tránh sai lầm, khi không có sai lầm thì không thể có những cơn sốt”.
Từ góc độ quản
lý, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây
dựng) cũng từng đánh giá, khó có thể xảy ra “sốt” đất bởi qua các lần sốt vừa
rồi, nhất là đợt sốt năm 2008-2009, giá nhà đất được đẩy lên rất cao. Sau đợt
đó, thị trường gặp khó khăn, hàng tồn kho tăng cao, sản phẩm BĐS không bán
được. Chính điều đó đã mang đến những kinh nghiệm cho chủ đầu tư trong việc
cung cấp và định hình phân khúc sản phẩm. Bên cạnh đó, các nhà đầu cơ, người có
nhu cầu thực về BĐS cũng có những bài học và kiến thức về thị trường.
TS.Lê Xuân
Nghĩa cho biết, thị trường BĐS phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế.
Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường BĐS cũng khó “sốt”.
Đồng thời, hiện
mục tiêu tăng trưởng tín dụng 12% toàn hệ thống ngân hàng năm 2014 vẫn rất khó
khăn. Trong đó, chưa kể đến các khoản được cơ cấu lại nợ, kể cả những khoản
“lách” của ngân hàng để tăng trưởng tín dụng. Triển vọng thúc đẩy tăng trưởng
tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu khó xử lý nhanh, nhiều vấn đề về tái cơ
cấu ngân hàng chưa được thực hiện đến tận gốc rễ...
Chính vì thế,
để phục hồi tăng trưởng tín dụng theo chuyên gia này có thể mất vài ba năm nữa.
Đặc biệt, thị trường BĐS phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng tín dụng.
(Nguồn : infonet )
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.