Sau khi triển khai tiếp giai đoạn 2 dự án nhà ở xã hội Chèm-Cổ Nhuế (Bắc
Từ Liêm, Hà Nội) chủ đầu tư “ngồi chơi” vì hết đất làm nhà ở xã hội.
Tiến độ “rùa” chuyển đổi từ nhà ở
thương mại sang nhà ở xã hội của nhiều dự án ở các địa phương khiến nhu cầu nhà
ở giá rẻ ngày càng tăng cao.
Nhiều chuyên gia lo ngại, hiện tượng
chủ đầu tư “găm đất” nhà ở xã hội để đầu cơ chờ thị trường ấm lên mới bung
hàng.
Hết đất làm nhà ở xã hội
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn
Trần Nam, dù Nghị định Phát triển quản lý nhà ở xã hội quy định rõ, dự án khu
đô thị phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội nhưng thực tế, nhiều chủ đầu tư
vi phạm quy định. Tình hình đáng lo khi Hà Nội không còn quỹ đất ở những vị trí
thuận lợi để xây dựng nhà ở xã hội cho người dân Thủ đô.
“Nhà ở cho người nghèo đô thị
không thể đẩy xa trung tâm. Đồng thời, dự án phải có hạ tầng kỹ thuật, kết nối
với xung quanh mới đảm bảo môi trường sống và sự công bằng cho người có thu nhập
thấp. Nếu chủ đầu tư làm đúng theo quy định sẽ có nhiều dự án nhà ở xã hội ở
trung tâm và được kết nối với hạ tầng có sẵn như khu Giang Biên (Việt Hưng,
Long Biên), Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội)”, ông Nam nói.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng Giám đốc
Tổng Cty Viglacera cho biết, Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) đã đưa vào sử
dụng hơn 2.000 căn hộ và chuẩn bị bàn giao hơn 1.000 căn hộ giai đoạn 3 (thừa
nhà ở xã hội so với quy định về quỹ đất 20%). “Lần đầu tiên chúng tôi làm nhà ở
xã hội còn nhiều bỡ ngỡ, có những cái làm tốt, cái chưa. Tới giai đoạn 2 chúng
tôi rút kinh nghiệm. Giai đoạn 3, chúng tôi làm nhanh và tốt hơn. Đến khi có đủ
khả năng làm thì hết đất, hết dự án”, ông Tuấn nói.
Ông Tuấn cho rằng, quy định 20%
quỹ đất dành cho nhà ở xã hội tại khu đô thị trên 10ha là ít. Nhà ở xã hội đang
có nhu cầu rất lớn bởi giá phù hợp với thu nhập của người nghèo đô thị. “Hiện,
nằm ngay sát cạnh khu đô thị Đặng Xá là khu đất trống đằng sau Nhà thi đấu Gia
Lâm. Nếu được bố trí đất, chúng tôi sẽ tiếp tục triển khai xây dựng nhà ở xã hội
để kết nối với hạ tầng đã có sẵn tại đây”, ông Tuấn cho biết.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội,
thành phố có 66 dự án phát triển nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Tuy nhiên,
kết quả thực hiện còn khiêm tốn. Cụ thể, năm 2013, Hà Nội mới có 9 dự án nhà ở
xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Trong
năm 2014 sẽ có thêm 3 dự án hoàn thành với trên 115.000 m2 sàn xây dựng.
Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Giám đốc
Cty Vinaconex Xuân Mai, đơn vị có kinh nghiệm làm 2 dự án nhà thu nhập thấp Ngô
Thì Nhậm (Hà Đông) và Kiến Hưng (Hà Đông) cho biết, doanh nghiệp rất tâm huyết
với nhà ở xã hội nhưng cũng không biết làm thế nào do không có quỹ đất. Ông Đỗ
Đức Đạt, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô, chủ đầu
tư dự án nhà ở xã hội Chèm – Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) cũng cho biết, sau khi triển
khai tiếp gần 1.000 căn giai đoạn 2 tại đây thì doanh nghiệp… hết đất để làm tiếp.
Chúng tôi có sẵn nguồn lực, tài chính nhưng nếu không có đất tại vị trí phù hợp
thì không thể triển khai tiếp dự án”, ông Đạt nói.
Thu hồi dự án nhà ở xã hội chậm
tiến độ
Trong khi những dự án nhà ở xã hội
rầm rộ triển khai và bàn giao cho người sử dụng, nhiều dự án nhà ở thương mại
đã xin chuyển sang nhà ở xã hội lại trong cảnh chậm triển khai. Theo báo cáo của
Bộ Xây dựng, đến hết quý I/2014, Hà Nội có 18 dự án xin chuyển đổi từ nhà ở
thương mại sang nhà ở xã hội, với khoảng 11.292 căn hộ. 9 dự án đã được chấp
thuận chủ trương cho phép chuyển đổi. Nhưng đến nay mới có 4 dự án cho phép
chuyển đổi nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Trong đó, có 3 dự án chuyển đổi
có tiến độ chậm như: Dự án 143 Trần Phú - Hà Đông; Dự án AZ Thăng Long - Hoài Đức;
Dự án 30 Phạm Văn Đồng - Cầu Giấy.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản,
động thái chuyển đổi sau đó “ngâm” dự án của chủ đầu tư là chiêu trò “găm đất”.
Ông Nguyễn Trường Tiến, chuyên gia BĐS phân tích, dù đã được hưởng hàng loạt ưu
đãi khi chuyển đổi như được miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT, vay vốn ưu
đãi nhưng năng lực của doanh nghiệp yếu kém thì dự án vẫn khó hồi sinh.
“Bản chất các dự án xin chuyển đổi
là những dự án không đủ khả năng tiếp tục triển khai khi thị trường bất động sản
đóng băng. Lúc thị trường lạnh thì chủ đầu tư xin chuyển từ nhà ở thương mại
sang nhà thu nhập thấp để hưởng ưu đãi. Không ngoại trừ khả năng đây là chiêu
giữ đất để lúc thị trường ấm lên lại chuyển từ nhà thu nhập thấp sang nhà
thương mại để kiếm lời”, ông Tiến nói.
Tại cuộc họp với Bộ Xây dựng mới
đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn đề nghị các chủ đầu tư phải
cam kết về tiến độ triển khai dự án. Chủ đầu tư nào không làm tốt sẽ xem xét
thu hồi. “Sẽ phải thu hồi 1 – 2 dự án để doanh nghiệp thấy Hà Nội “nói là làm”,
chứ không phải nói rồi để đấy. Hà Nội sẽ lập đoàn kiểm tra liên ngành để kiểm
tra các khẩu, đặc biệt sẽ tập trung thẩm định về mặt tiến độ, tránh tình trạng
doanh nghiệp lòng vòng “câu giờ” để kéo dài tiến độ”, ông Tuấn tuyên bố.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.