Theo quy định tại Dự thảo Luật kinh doanh BĐS, trong thời gian tới sẽ có hai loại phí "đánh" vào các doanh nghiệp địa ốc. Đại diện của giới chủ doanh nghiệp địa ốc nói rằng những chi phí này sẽ tính vào giá thành căn hộ hoàn thiện.
Theo Dự thảo uật Kinh doanh BĐS,
doanh nghiệp địa ốc sẽ đối mặt với hai loại phí là: Tiền ký quỹ thực hiện dự án
BĐS và tiền bão lãnh cho người mua nhà.
![]() |
Sau khi Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, giá nhà sẽ có biến động lớn khi chi phí đầu vào của doanh nghiệp BĐS tăng cao? |
Tin nòng:
- Chính thức công bố bảng giá biệt thự Dương Nội - Hà Đông
- Chính thức công bố bảng giá biệt thự Dương Nội - Hà Đông
Doanh nghiệp địa ốc cạn vốn
Theo đề xuất tại Dự thảo Luật
Kinh doanh BĐS, chủ đầu tư dự án nhà ở chỉ được phép ký hợp đồng bán, cho thuê,
cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài
chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay thế nếu xảy ra biến cố.
Nói thêm về quy định này, Thứ trưởng
Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: Trên thế giới, nhiều nước có hẳn hiệp hội
các nhà bảo lãnh nhà ở nhưng ở Việt Nam chưa có. Vì vậy Chính phủ sẽ chỉ định một
công ty tài chính hoặc ngân hàng đứng ra bảo lãnh, họ sẽ giám sát nguồn tiền
huy động sử dụng đúng mục đích và chịu trách nhiệm bồi thường nếu chủ đầu tư
không bàn giao nhà.
Không chỉ phải đóng tiền bảo lãnh
người mua nhà, cũng theo dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, doanh nghiệp địa ốc sắp tới
sẽ phải có nghĩa vụ nộp tiền ký quỹ dự án BĐS khi được Nhà nước giao đất, cho
thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh
doanh bất động sản.
Nói về hai khoản phí này, ông Lê
Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng hai loại phí kể trên sẽ là
gánh nặng mới của doanh nghiệp BĐS.
“Hiện tại, doanh nghiệp BĐS phải
thực hiện rất nhiều nghĩa vụ tài chính như phí giải phóng mặt bằng, phí sử dụng
đất,… Nếu cộng thêm phí bảo lãnh vào tiền ký quỹ thì doanh nghiệp sẽ cạn vốn”,
ông Châu nói.
Các loại phí sẽ được tính vào giá nhà và người mua nhà phải chịu
Giải thích rõ hơn về số tiền doanh
nghiệp địa ốc phải nộp khi thực hiện phí bão lãnh cho người mua nhà, Thứ trưởng
Nam nói rằng: “Số tiền bảo lãnh sẽ được cộng vào giá bán và người mua nhà phải
chịu. Vì đây chính là phí bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà”.
Còn về phí ký quỹ dự án BĐS, trước
những quy định trong dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, Hiệp hội BĐS Tp.HCM đã gửi
văn bản kiến nghị bổ sung một số nội dung. Theo văn bản này, Hiệp hội BĐS
Tp.HCM đề nghị xây dựng chế định ký quỹ theo một số nguyên tắc như: Không áp dụng
ký quỹ đối với các dự án mà doanh nghiệp đã thực hiện xong công tác bồi thường
giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án.
Ngoải ra, trong trường hợp có bảo
lãnh đầu tư, bảo lãnh thực hiện dự án, hoặc văn bản của tổ chức tín dụng cam kết
cung cấp nguồn vốn cho doanh nghiệp thực hiện dự án thì không phải ký quỹ.
Ông Châu nói rằng hiện nay chưa
quy định rõ tiền ký quỹ được tính theo tỷ lệ % trên mức đầu tư nào của dự án
cho phù hợp với sức chịu đựng của doanh nghiệp.
“Nếu tiền quy định ký quỹ này được
tính theo mức tổng hoàn thiện dự án, dự kiến chỉ vài chục % thôi thì sẽ không một
doanh nghiệp nào chịu nổi. Theo tôi, nếu phải ký quỹ chỉ nên tính đến giai đoạn
xong bồi thường giải phóng mặt bằng, chứ tính mức tổng đầu tư dự án thì doanh
nghiệp sẽ chết hết”.
Nói rõ hơn về hai loại phí sắp tới
các doanh nghiệp địa ốc phải đóng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nói: “Nếu dự án
nhà ở hàng trăm căn hộ thì số tiền bảo lãnh cũng rất lớn. Ngoài ra còn khoản ký
quỹ, tôi có hỏi thì cán bộ bên NHNN nói khoảng 30%. Dự kiến hai khoản tiền sẽ rất
lớn, những gánh nặng này sẽ được tính vào chi phí đầu tư ban đầu”
Ông Lê Hoàng Châu khẳng định:
“Như thế, xét cho cùng thì người mua sẽ phải chịu. Tất cả khoản phí doanh nghiệp
bỏ ra đều tính và giá thành của người mua”.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.