Giá nhà đất tại Việt Nam vẫn đắt
hơn khu vực khi đã "chạm đáy" là nhận định của các chuyên gia. Điều
đó cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn bộc lộ nhiều khiếm khuyết...
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn
Trần Nam, sau một thời gian “đóng băng”, đến nay thị trường đã có dấu hiệu khởi
sắc. Giá bán nhà ở đã chững lại, ở mức thấp, hợp lý hơn, nhất là ở phân khúc
nhà ở trung bình.
Tuy nhiên, giới chuyên môn vẫn
cho rằng, giá nhà đất ở Việt Nam vẫn chưa hợp lý. Tính minh bạch vẫn là yếu tố
khiến giá nhà đất tăng vọt.
Nhà thu nhập thấp ở Hà Nội hiện
đang được các chủ đầu tư đang đề xuất mức giá 11,6 triệu đồng/m2, ông Nguyễn
Trường Tiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam cho rằng, giá nhà thu nhập
thấp tại Việt Nam hiện đắt gần gấp đôi các nước xung quanh.
Ông Tiến cho biết, ở Hà Nội, nhà ở
thu nhập thấp được ra giá 11,6 triệu đồng/m2, tương đương 560 USD, trong khi
tôi biết một tập đoàn liên danh giữa Đức và Malaysia sang Việt Nam đang chào
công nghệ làm nhà 20 tầng với giá 250 USD/m2, có chất lượng tương đương loại
nhà thu nhập thấp mà Việt Nam đang làm.
"Có thực trạng này bởi giá
xây dựng nhà ở trong nước hiện phụ thuộc quá nhiều yếu tố và không trung thực",
ông Tiến thẳng thắn trao đổi với phóng viên báo chí.
Giá nhà đất tại Việt Nam vẫn luôn
được xếp vào diện cao trong khu vực
Chỉ ra những mặt chưa được đối với
thị trường BĐS ở Việt Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng phải thừa nhận: Cơ cấu
hàng hóa BĐS đang mất cân đối, các doanh nghiệp đầu tư vào các nhà cao cấp, diện
tích lớn trong khi sức mua phân khúc này chỉ đạt 20%, chưa phù hợp túi tiền của
người dân.
Trong khi đó, đấu tư BĐS thường dựa
vào vay tín dụng ngắn hạn, lãi suất cao; nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS có
quy mô nhỏ, năng lực yếu vẫn cố tham gia. Hiện cả nước có 15.316 doanh nghiệp
kinh doanh BĐS, nhưng trong số đó có tới 8.603 doanh nghiệp có vốn điều lệ dưới
20 tỷ đồng (chiếm 62,7%).
Còn các nhà đầu tư nước ngoài thì
nói thẳng: Tính minh bạch và thủ tục hành chính đang là yếu tố khiến giá nhà đất
bị đội lên.
Theo phản ánh của nhiều nhà đầu
tư nước ngoài, chính quyền địa phương thường đặt ra nhiều thủ tục vượt cấp
Trung ương, gây khó dễ.
Mới đây Tổng cục Thống kê cho hay
thị trường BĐS đã "ấm" trở lại, đặc biệt, đã xuất hiện "cơn sốt"
căn hộ phân khúc hạng trung, giá rẻ ở mức trên dưới 1 tỷ đồng/căn ở một số dự
án mới mở bán. Thêm vào đó, việc đẩy mạnh giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ cũng
là chất xúc tác khiến thị trường này sôi động hơn. Song các chuyên gia và những
người có nhu cầu thực vẫn chờ đợi giá nhà đất có thể hạ thấp hơn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.