Theo các chuyên gia, thị trường bất
động sản (BĐS) hiện nay đã bước vào chu kỳ ổn định về
giá và mở ra nhiều cơ hội
mới cho nhà đầu tư sau một
thời gian dài khó khăn.
Hai mặt của thị trường BĐS
Các chuyên gia trong Hội thảo BĐS với
chủ đề “20 năm nhìn lại và 2 năm hướng tới” do Auscham tổ
chức cuối tuần qua tại
Tp.HCM đã nhận định, trong 20 năm qua, đặc biệt là 10 năm trở
lại đây, thị trường BĐS Việt
Nam đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm. Tuy nhiên, nhìn chung, thị trường đã có bước
phát triển khá mạnh.
Thứ
trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn
Trần Nam dẫn chứng, trong khoảng
thời gian 10 năm
(1999-2009), quỹ nhà ở toàn quốc đã tăng gấp 2 lần, từ
709 triệu m2, lên 1.433
triệu m2 và dự kiến đến
cuối năm 2014 đạt 1.959 triệu m2. Theo ông Nam, BĐS đóng
vai trò quan trọng đối với sự
phát triển kinh tế của Việt
Nam.
Đơn
cử, trong năm 2013, kinh
doanh BĐS chiếm 5,38%
GDP, còn nếu tính cả lĩnh vực xây dựng,
thì quy mô chiếm đến 10,7% GDP; dư nợ cho vay BĐS đến
cuối năm 2013 đạt 265.000 tỷ đồng, chiếm
8% tổng dự nợ.
Tuy nhiên, tác động hiện hữu
nhất thời gian qua là sự hình thành nhiều dự án BĐS, các khu đô thị, sự
thay đổi về hạ tầng
kỹ thuật, hạ tầng
xã hội đồng bộ, làm thay đổi
bộ mặt của nhiều
khu vực thành thị và nông thôn.
![]() |
Thanh khoản trên thị trường BĐS đã tăng mạnh trong nửa đầu năm nay |
Dù đã có bước phát triển
nhất định, song nhìn chung, thị trường BĐS vẫn
có không ít khiếm khuyết, mà nhược điểm lớn
là mất cân đối tài chính. “BĐS là lĩnh vực kinh doanh, đầu tư đòi hỏi
nguồn vốn lớn, trong khi đó, phần
nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc lại
có quy mô vốn nhỏ. Không ít doanh nghiệp chủ yếu
sử dụng nguồn vốn
vay ngắn hạn từ ngân hàng và vốn
huy động từ khách hàng. Đây là những nguồn vốn
thiếu tính bền vững, đặc
biệt là lúc thị trường BĐS gặp
khó khăn”, ông Nam nói và dẫn
chứng, theo báo cáo gần đây nhất của 45 tỉnh,
thành phố, có đến 15.316 doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS, trong đó có 8.603 doanh
nghiệp có vốn điều lệ
dưới 20 tỷ đồng, chiếm
gần 63%; chỉ có 2.636 doanh nghiệp có vốn điều
lệ trên 100 tỷ đồng.
Cơ hội mới cho các nhà đầu tư
Tại
hội thảo, theo đại diện các nhà đầu
tư, một trong những vướng mắc
lớn nhất khiến chưa
nhiều nhà đầu tư nước
ngoài rót vốn vào thị trường BĐS Việt
Nam là thủ tục hành chính rườm rà.
Ông Nguyễn Trần
Nam chia sẻ vấn đề này với
các nhà đầu tư. Ông Nam cho biết, quả thực
thủ tục hành chính rườm rà là một trong những “thủ phạm”
làm tăng chi phí đầu tư và đánh mất cơ hội
đầu tư của các doanh nghiệp.
Tuy nhiên, trở ngại này sắp được
tháo gỡ khi thời gian qua, Chính phủ đã quyết liệt
chỉ đạo các ban, ngành nỗ lực giải
quyết các nút thắt về thủ
tục hành chính, tạo điều kiện
tối đa cho các nhà đầu tư, đồng
thời ban hành nhiều chính sách thông thoáng
trong kinh doanh BĐS.
“Hiện
Luật Đất đai sửa đổi,
Luật Đấu thầu sửa
đổi đã được thông qua, sắp tới Luật
Kinh doanh BĐS sửa đổi, Luật Đầu
tư sửa đổi, Luật
Nhà ở sửa đổi, Luật
Doanh nghiệp sửa đổi cũng sẽ
được thông qua với tinh thần sẽ tạo
điều kiện tốt nhất
cho các nhà đầu tư”, ông Nam nói.
Vẫn
theo ông Nam, để “làm sạch” thị trường,
Chính phủ đã chỉ đạo các bộ,
ngành liên quan kiểm tra,
rà soát phân loại hơn 4.000 dự án BĐS. Sau khi phân loại, những dự
án nào sắp hoàn thiện, có tiến độ đầu
tư tốt sẽ bơm
vốn để hoàn thiện, những dự
án nào phải điều chỉnh để
phù hợp với thực tế
thị trường sẽ được
điều chỉnh và dự án nào chưa
làm gì, chủ đầu tư thiếu
năng lực sẽ phải dừng
lại. Đặc biệt, một
trong những điểm rất quan trọng
sắp tới là Nhà nước sẽ đứng
ra đền bù, giải phóng mặt bằng, tạo
quỹ đất sạch, sau đó đấu
giá công khai cho các nhà đầu
tư để tạo sự
minh bạch cho thị trường.
Ông Marc Townsen, Tổng giám đốc Công ty CBRE là người đã tham gia thị trường BĐS Việt
Nam khá lâu. Với kinh
nghiệm của mình, ông Marc Townsen nhận định, thị
trường BĐS Việt Nam thực sự đang mở
ra nhiều cơ hội cho nhà đầu
tư. Sau thời gian khó khăn, giá BĐS hiện nay đã thực sự chạm
đáy và nhu cầu nhà ở đang tăng lên rõ rệt. Đặc biệt,
hạ tầng đã phát triển rất mạnh
trong thời gian gần đây nhất là ở Tp.HCM và Hà Nội.
Đây chính là cơ sở nền tảng
cho sự phát triển của thị
trường trong thời gian sắp tới.
(Theo Báo Đầu tư)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.