Chung cư giá rẻ: Liệu có rẻ thật không?

Nhiều người phải bỏ ra hàng chục, thậm chí là cả trăm triệu đồng tiền "chênh" so với mức giá công bố của chủ đầu tư để có được 1 căn hộ mà người ta vẫn gọi nó là chung cư giá rẻ. Vậy thì chung cư giá rẻ có rẻ thật không? Tại sao lại gọi nó là chung cư giá rẻ trong khi mức giá thực tế mà người mua phải trả cho những căn hộ ở đây vẫn ở "trên trời"?

Sức hấp dẫn từ chung cư giá rẻ

Thị trường BĐS năm 2014 chứng kiến sự bứt phá ngoạn mục của phân khúc căn hộ bình dân, chung cư giá rẻ với mức giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Với sự xuất hiện của một loạt dự án BĐS cùng hàng nghìn căn hộ được tung ra thị trường, phân khúc căn hộ bình dân đã và đang tạo ra một sức hút đáng kể với người mua nhà. Bên cạnh đó, thị trường cũng đón nhận nhiều dự án đã hoàn thiện hoặc hoàn thiện khoảng hơn 50% khối lượng thi công. Có thể kể đến một số dự án chung cư bình dân đã và đang hút khách trong thời gian qua như CT Number One, VP6-Linh Đàm, Tân Tây Đô, Đặng Xá, Đại Thanh…

Nhìn chung, những giao dịch thành công thuộc phân khúc căn hộ giá rẻ tại Hà Nội thời gian qua chủ yếu tập trung ở những dự án có tiến độ thi công nhanh, chủ đầu tư uy tín, phương thức thanh toán linh hoạt.

Nhiều chuyên gia nhận định, phân khúc nhà giá rẻ chính là điểm sáng, sẽ dẫn dắt thị trường BĐS trong tương lai, bởi khách hàng mua chủ yếu với nhu cầu thực. Khi các dự án đáp ứng được những nhu cầu đó, khách hàng sẽ sẵn sàng ký hợp đồng mua nhà ngay.

Sự thật về chung cư giá rẻ

Vào những ngày tháng 3/2014, chung cư VP6 Linh Đàm được các sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội rao bán với mức tiền chênh khiến không ít khách hàng ngỡ ngàng. Theo đó, căn có giá chênh cao nhất, 500 triệu đồng, là căn góc "số đẹp" nằm ở tầng "đẹp" 36, diện tích 77,66m2.

Trong khi giá gốc của căn hộ này chỉ là 14,935 triệu đồng/m2, cộng cả tiền chênh thì đội giá lên tới 21,37 triệu đồng/m2, tăng hơn 43% so với giá gốc. Tổng giá bán căn hộ số đẹp này tăng từ 1,161 tỷ đồng lên 1,661 tỷ đồng sau khi cộng giá chênh. Ngoài ra, các căn hộ khác ở đây cũng được chênh giá dao động trong khoảng từ 100 đến 200 triệu đồng/căn.

Dự án chung cư City Number One

Tương tự như VP6 Linh Đàm, dự án chung cư 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng đã phải mua với mức chênh phổ biến từ 2-2,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ CT1 – CT2 Trung Văn, chung cư Victoria thì người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30-200 triệu đồng mỗi căn.

Lý do giải thích cho sự "chênh" giá đột ngột, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn chưa hồi phục hoàn toàn, được đại diện một sàn giao dịch BĐS phân trần như sau: "Bán chung cư bây giờ, cứ phải có ít tiền chênh mới dễ bán. Người Việt Nam vẫn mang nặng tâm lý "Tiền nào của nấy" mà. Nếu đưa ra giá gốc, rẻ quá, khách hàng sợ hàng lởm, có khi chẳng ai mua, nhưng cứ có thêm tiền chênh là lại được nhiều người hỏi mua".

Vẫn biết rằng, thị trường BĐS đang hướng tới nhu cầu mua nhà ở thực, khách hàng đầu tư gần như không còn nữa, mà thay vào đó là những khách hàng thực sự có nhu cầu về nhà ở. Đây có thể coi là một lợi thế vô cùng lớn cho thị trường BĐS vốn đang trong tình trạng u ám, đình trệ. Thế nhưng, khi thị trường mới nhúc nhích đôi chút, lượng giao mới rục rịch tăng, vậy mà tình trạng chênh giá đã vội xuất hiện.

Điều này, theo các chuyên gia, đã “gây cản trở” sự nóng trở lại của thị trường, bởi khách hàng mua nhà giá rẻ, nhưng trên thực tế, lại không rẻ chút nào.

Và những gói cứu trợ chậm triển khai?

Căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng thường hướng tới những người có thu nhập trung bình và thấp. Do đó, gói 30.000 tỷ đồng với mức lãi suất 5%/năm dành cho đối tượng này rất được trông đợi thời gian qua. Song có một thực tế là, nhưng người mua nhà không dễ tiếp cận với gói tín dụng này.

Trao đổi với PV, Tiến sĩ Cao Sỹ Kiêm cho hay, thủ tục cho vay còn quá nhiều và vòng vo, chồng chéo; điều kiện cho vay còn chưa hợp lý (người thu nhập thấp, người nghèo không thể có đủ tiền để trả lãi vay và trừ gốc mỗi tháng khoảng 7 - 8 triệu đồng); đặc biệt, thời hạn cho vay hiện cũng bị ràng buộc 10 - 15 năm là chưa phù hợp với khả năng chi trả của người nghèo, người thu nhập thấp… Đó là chưa kể tới nguyên nhân giá nhà được gọi là “nhà giá rẻ” trên thực tế vẫn quá cao, nên người thu nhập thấp dù  có vay được tín dụng hỗ trợ thì cũng không “mặn mà”…

“Đây không chỉ là vấn đề lãi suất thấp, mà còn là các điều khoản đi kèm như giấy tờ xác minh (hiện đang cần quá nhiều khâu, nhiều cấp xác minh…, là thời hạn cho vay (theo tôi nên tham khảo các nước trong khu vực và trên thế giới, bởi thời hạn cho vay của họ thường kéo dài 25 thậm chí 30 năm đề người vay có thể chi trả… “, ông Kiêm nói

Trong khi đó, thông tin từ Bộ Xây dựng cũng cho hay, tính đến cuối tháng 5-2014, tổng số tiền giải ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở trên toàn quốc là 2.156,3 tỷ đồng, tức giải ngân chỉ khoảng hơn 7% sau một năm triển khai gói hỗ trợ này.

Liên quan đến vấn đề này, theo ông Kiêm, cần có các giải pháp đồng bộ từ phía  thị trường như: kéo giá nhà trở về giá trị thực, chia nhỏ hoặc cho phép xây dựng các căn hộ diện tích nhỏ, công năng phù hợp với nhu cầu người thu nhập thấp… Có như vậy, gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới có thể đẩy mạnh được giả ngân, thực hiện được các “sứ mệnh” xã  hội quan trọng của mình.

Share on Google Plus

Giới thiệu danhgiaduan.com

Đánh giá dự án là website cung cấp các đánh giá mang tính khách quan về các dự án Bất Động Sản. Các thông tin đưa ra hoàn toàn là chủ quan, và chỉ mang tính chất tham khảo!