Sự ảm đạm của thị trường bất động
sản (BĐS) khiến cho giới đầu tư không còn mặn mà với việc đầu cơ mua căn hộ để
bán lại hưởng chênh lệch. Thay vào đó, thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư đã
tìm mua các căn hộ để cho thuê lại. Đây cũng là một giải pháp được cho là giúp
cho thị trường BĐS bớt “cứng”.
Nhu cầu về nhà ở vẫn còn khá cao
do đó nhiều nhà đầu tư đã phải chuyển hướng kinh doanh, từ việc đầu cơ căn hộ để
bán lại hưởng chênh lệch sang việc mua nhà để cho thuê lại. Phương án này xem
ra khá khả thi, nhất là khi nền kinh tế còn gặp nhiều khó khăn.
Song song với điều đó, một số chủ
đầu tư dự án cũng phải điều chỉnh lại phương thức kinh doanh của mình. Họ vừa
hoàn thiện các căn hộ để bán, vừa sửa chữa tạm một số căn hộ để cho thuê, tránh
việc cứ để không chờ bán. Giải pháp này cũng gỡ khó đôi chút cho chủ đầu tư
nhưng lại tạo nhiều khó khăn với những khu dự án được xây dựng để cho thuê.
Nhà đầu tư sẽ tránh được nhiều rủi
ro hơn khi bỏ tiền ra mua nhà và cho thuê lại.
Thực tế, thị trường BĐS hiện nay
khá hấp dẫn đối với những nhà đầu tư tiềm tàng bởi một số lý do sau: Thứ nhất,
giá bán nhà mềm hơn trước đây rất nhiều, thậm chí có những nơi giảm đến hơn 30%
giá trị.
Thứ hai, các sàn giao dịch, Cty
tư vấn BĐS đang chịu sự cạnh tranh khốc liệt, khiến cho phải tung nhiều chiêu
trò khuyến mại, giảm giá đối với khách hàng, ví dụ như tặng gói làm nội thất,....
Thứ ba, ưu đãi đối với người mua
nhà đang được Ngân hàng Nhà nước và các Ngân hàng thương mại mở rộng, có những
nơi còn được vay và thế chấp bằng chính ngôi nhà mua.
Thứ tư, lãi suất gửi Ngân hàng đối
với tiền tiết kiệm đang có xu hướng giảm dần. Nhà đầu tư sẽ tránh được nhiều rủi
ro hơn khi bỏ tiền ra mua nhà và cho thuê lại.
Ngoài những lý do trên, những căn
hộ mua để cho thuê lại cũng có nhiều lợi thế hơn so với những căn hộ được xây để
cho thuê. Ví dụ như các căn hộ như vậy đều có thêm phòng bếp, không gian sinh
hoạt rộng rãi hơn. Thêm nữa, những dịch vụ đi kèm cũng linh hoạt hơn như trang
thiết bị, nội thất, giặt khô là hơi...
Chị Thu Huyền, nguyên kế toán trưởng
Cty Đại Cơ phân tích, giá cho thuê của các căn hộ mua để cho thuê lại sẽ luôn rẻ
hơn căn hộ cho thuê chuyên nghiệp bởi mục đích xây và trang thiết bị nội thất
ban đầu sẽ khác nhau. “Với việc chuyển hướng này, thị trường BĐS hứa hẹn sẽ rất
hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Các chủ dự án có thể sẽ yên tâm hơn về lượng tồn
kho BĐS của mình, vốn đóng băng bấy lâu”, chị Huyền nói thêm.
Đó là suy nghĩ của những nhà đầu
tư, còn các chuyên gia lại nghĩ khác. Bà Dương Thùy Dung, PGĐ bộ phận nghiên cứu
thị trường và tư vấn CBRE nhận định, việc cho thuê lại căn hộ bán sẽ phụ thuộc
vào nhiều yếu tố như vị trí dự án, tên chủ đầu tư, đơn vị vận hành và quản lý,
tiện ích của tòa nhà,...
Thực tế, việc một số nhà đầu tư
có trong tay những khoản tiền nhàn rỗi muốn tìm kiếm cơ hội kiếm tiền từ việc
mua rồi cho thuê căn hộ không phải là hiếm. Tuy nhiên, nếu hạch toán một cách
chi tiết thì không phải nhà đầu tư nào cũng thành công bởi giá thuê nhiều khi
còn phụ thuộc vào thị trường, vào nhu cầu của người thuê.
Hơn nữa, việc cho thuê này mang
tính thu lợi lâu dài chứ không thể nhanh chóng. Nhà đầu tư phải đảm bảo duy trì
việc cho thuê diễn ra liên tục thì may ra mới có thể hoàn vốn theo đúng kế hoạch.
Mặt khác, mỗi một dự án đều có những
tiêu chuẩn và tiêu chí riêng, dành cho những phân khúc và thị trường khác nhau.
Cho nên, việc hoán đổi hoặc thay đổi các tiêu chí đó cần phải có sự cân nhắc kỹ
lưỡng, đảm bảo phù hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng.
Sự ảm đạm của thị trường bất động
sản (BĐS) khiến cho giới đầu tư không còn mặn mà với việc đầu cơ mua căn hộ để
bán lại hưởng chênh lệch. Thay vào đó, thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư đã
tìm mua các căn hộ để cho thuê lại. Đây cũng là một giải pháp được cho là giúp
cho thị trường BĐS bớt “cứng”.
Nhu cầu về nhà ở vẫn còn khá cao
do đó nhiều nhà đầu tư đã phải chuyển hướng kinh doanh, từ việc đầu cơ căn hộ để
bán lại hưởng chênh lệch sang việc mua nhà để cho thuê lại. Phương án này xem
ra khá khả thi, nhất là khi nền kinh tế còn gặp nhiều khó khăn.
Song song với điều đó, một số chủ
đầu tư dự án cũng phải điều chỉnh lại phương thức kinh doanh của mình. Họ vừa
hoàn thiện các căn hộ để bán, vừa sửa chữa tạm một số căn hộ để cho thuê, tránh
việc cứ để không chờ bán. Giải pháp này cũng gỡ khó đôi chút cho chủ đầu tư
nhưng lại tạo nhiều khó khăn với những khu dự án được xây dựng để cho thuê.
Nhà đầu tư sẽ tránh được nhiều rủi
ro hơn khi bỏ tiền ra mua nhà và cho thuê lại.
Thực tế, thị trường BĐS hiện nay
khá hấp dẫn đối với những nhà đầu tư tiềm tàng bởi một số lý do sau: Thứ nhất,
giá bán nhà mềm hơn trước đây rất nhiều, thậm chí có những nơi giảm đến hơn 30%
giá trị.
Thứ hai, các sàn giao dịch, Cty
tư vấn BĐS đang chịu sự cạnh tranh khốc liệt, khiến cho phải tung nhiều chiêu
trò khuyến mại, giảm giá đối với khách hàng, ví dụ như tặng gói làm nội thất,....
Thứ ba, ưu đãi đối với người mua
nhà đang được Ngân hàng Nhà nước và các Ngân hàng thương mại mở rộng, có những
nơi còn được vay và thế chấp bằng chính ngôi nhà mua.
Thứ tư, lãi suất gửi Ngân hàng đối
với tiền tiết kiệm đang có xu hướng giảm dần. Nhà đầu tư sẽ tránh được nhiều rủi
ro hơn khi bỏ tiền ra mua nhà và cho thuê lại.
Ngoài những lý do trên, những căn
hộ mua để cho thuê lại cũng có nhiều lợi thế hơn so với những căn hộ được xây để
cho thuê. Ví dụ như các căn hộ như vậy đều có thêm phòng bếp, không gian sinh
hoạt rộng rãi hơn. Thêm nữa, những dịch vụ đi kèm cũng linh hoạt hơn như trang
thiết bị, nội thất, giặt khô là hơi...
Chị Thu Huyền, nguyên kế toán trưởng
Cty Đại Cơ phân tích, giá cho thuê của các căn hộ mua để cho thuê lại sẽ luôn rẻ
hơn căn hộ cho thuê chuyên nghiệp bởi mục đích xây và trang thiết bị nội thất
ban đầu sẽ khác nhau. “Với việc chuyển hướng này, thị trường BĐS hứa hẹn sẽ rất
hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Các chủ dự án có thể sẽ yên tâm hơn về lượng tồn
kho BĐS của mình, vốn đóng băng bấy lâu”, chị Huyền nói thêm.
Đó là suy nghĩ của những nhà đầu
tư, còn các chuyên gia lại nghĩ khác. Bà Dương Thùy Dung, PGĐ bộ phận nghiên cứu
thị trường và tư vấn CBRE nhận định, việc cho thuê lại căn hộ bán sẽ phụ thuộc
vào nhiều yếu tố như vị trí dự án, tên chủ đầu tư, đơn vị vận hành và quản lý,
tiện ích của tòa nhà,...
Thực tế, việc một số nhà đầu tư
có trong tay những khoản tiền nhàn rỗi muốn tìm kiếm cơ hội kiếm tiền từ việc
mua rồi cho thuê căn hộ không phải là hiếm. Tuy nhiên, nếu hạch toán một cách
chi tiết thì không phải nhà đầu tư nào cũng thành công bởi giá thuê nhiều khi
còn phụ thuộc vào thị trường, vào nhu cầu của người thuê.
Hơn nữa, việc cho thuê này mang
tính thu lợi lâu dài chứ không thể nhanh chóng. Nhà đầu tư phải đảm bảo duy trì
việc cho thuê diễn ra liên tục thì may ra mới có thể hoàn vốn theo đúng kế hoạch.
Mặt khác, mỗi một dự án đều có những
tiêu chuẩn và tiêu chí riêng, dành cho những phân khúc và thị trường khác nhau.
Cho nên, việc hoán đổi hoặc thay đổi các tiêu chí đó cần phải có sự cân nhắc kỹ
lưỡng, đảm bảo phù hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Lưu ý: Chỉ thành viên của blog này mới được đăng nhận xét.